什麼是工業Industrial REITs
工業REITs擁有對工業部門至關重要的財產，製造和物流公司越來越多地發現它們不需要擁有自己的實體不動產，這為工業REITs擁有更多資產打開了大門，有助於推動其增長。工業公司使用許多不同類型的房地產來開發、製造或生產商品和產品，還需要專門的物流場地來支持產品和貨物的移動和存儲。
工業REITs根據長期合同將這些物業出租給租戶，有些甚至長達25年，它們通常會在三重淨租賃(NNN)結構下將整棟工業建築出租給一個租戶，讓租戶負責支付建築保險、房地產稅和維護，這些協議為REITs提供了穩定的現金流。與其他REITs相比，工業REITs傾向於產生更穩定的現金流，它們對長期三重淨租賃(NNN)的關注使該行業相對抗衰退並降低了運營成本。
對於工業REITs，"零售末日"可能是一把雙刃劍。投資者不應忘記，雖然亞馬遜等專注於電子商務的公司是一個巨大的參與者，但大部分的電子商務支出(和物流需求)仍來自實體零售商，市場還需要它們留下來繼續健康地保持對工業發展的需求。
資料來源:Prologis Investor Presentation
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