什麼是自助倉儲Self-Storage REITs
自助倉儲 REITs擁有、運營和管理小型倉庫存儲設施，這些屬性使企業和個人能夠將物品安全地存儲在多個大小不等單元的小型倉庫中。自助倉儲營運商將這些建築物中的存儲單元出租給需要空間來存儲庫存或家居用品的企業和個人，有些還會租用停車位來存放船隻、房車和其他車輛。
除了產生租金收入外，自助倉儲 REITs還有其他幾個潛在的收入來源，具體取決於其業務模式，這些可能包括租戶再保險收入、滯納金、管理費以及移動材料（盒子、包裝、膠帶等）的銷售。
受益於對存儲空間的需求穩步增長，該行業的需求驅動因素包括搬遷、整理、災難、不斷變化的生活環境和商業目的，這些因素往往會保持較高的入住率，同時穩步推高租金。由於自助倉儲物業是成本最低的不動產投資之一，因為它們的建造和營運成本通常不高，因此它們的入住收支平衡率往往相對較低，這些因素使自助存儲投資能夠產生高利潤和投資回報。然而自助倉儲租賃的短期性質，該行業更容易受到經濟低迷的影響。如果經濟受到打擊，搬家的人就會減少。企業還可能削減開支，影響入住率和租金。
此外，自助倉儲業務的營運效率在不動產領域首屈一指，擁有超過 70% 的最高 NOI 利潤率，同時維持設施所需的持續資本支出最少。在需求方面，自助倉儲單元是不動產界的[加州旅館](一旦入住，"就再也走不開")。儘管存儲單元通常是按月租用的，但近一半的租戶停留時間超過兩年，美國 3,000 萬自助存儲租戶中約有四分之一會將他們的財產存放在存儲單元中長達十年或者更久的。
資料來源:Hoya Capital Real Estate Estimates Based on 2019 Company Reports
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