什麼是辦公Office REITs
辦公室物業範圍從最大城市的摩天大樓到郊區龐大的辦公園區，辦公REITs是擁有和管理辦公空間的房地產公司，通常專注於特定的物業類型、租戶或位置，例如對辦公空間的需求很高的中央商務區(CBD)、更好商業環境和豐富勞動力資源的太陽帶地區(Sun Belt markets，粗略定義是北緯36度線以南的地區)，或者特定類別的租戶如跨國公司、非政府組織、科技公司、銀行、律師事務所、金融科技公司、生物技術公司、政府機構等。其中辦公室物業除辦公租賃租金外，還可以從停車費中獲得額外收入，甚至一些摩天大樓設有天文台，產生門票銷售收入，同時也將零售空間出租給商店和餐館。
大多數辦公室租戶簽訂長期租約，多租戶辦公樓空間的期限可以是5~10年，而單租戶辦公室淨租賃的期限可以超過10年，長期租賃為辦公REITs提供了相對穩定的現金流，不過近年受到Covid-19疫情影響，混合工作環境的"新常態"帶來了新的挑戰和機遇。
根據調查顯示，近2/3的員工將接受減薪以繼續在家工作每周至少2-3天，而另一項調查發現，員工會拒絕加薪30,000美元，以便無限期地繼續在家工作，只有1/3的員工希望恢復到為期5天的面對面工作。
疫情趨緩後，雖然我們看到在家工作(WFH)的逆風在這種"新常態"中持續存在，辦公室並沒有完全消失，但混合工作環境通常會導致每位員工的辦公空間減少，相信這場疫情只是加速了提高工作場所效率和技術顛覆的現有趨勢。
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