馬德雷Realty Word: 美股REITs系列

AvalonBay Communities, Inc.(AVB)

Industry

Real Estate » REITs NAICS : 531110 SIC : 6798

Address

4040 Wilson Boulevard, Suite 1000, Arlington, VA, USA, 22203

Website

https://www.avalonbay.com

AvalonBay Communities, Inc. (AVB)是全美REITs(包括住宅資產類型)市值規模最大REITs(與Equity Residential(EQR)市值相當接近)，主要專注於開發、重建、收購、持有及管理公寓社區。AVB前身是成立於1978年的公寓出租公司Bay Apartment Communities，1994年IPO上市。在1998年，Bay ApartmentCommunities與商業地產開發商Trammell Crow旗下的Avalon Properties合併成為AVB，目前是S&P500指數成分股。

●營運Operating

專注於主要大都市地區，認為這些地區的特點是高工資經濟部門的就業人數增加、住房負擔能力降低以及生活質量多樣化和充滿活力。與不具備這些特徵的其他市場相比，這些大都市市場特徵為公寓社區投資提供了更高的風險及投資回報。

目前AVB主要在新英格蘭、紐約/新澤西都會區、大西洋中部、太平洋西北部以及北加州和南加州開發、重建、收購和管理多戶社區。公司在 12 個州和哥倫比亞特區的 297 個公寓社區擁有或持有 87,992 套公寓住宅的直接或間接所有權權益，其中 19 個社區正在開發中，1 個社區正在重建中。

資料來源:Q4 2021,Investor Teleconference Presentation

AVB旗下物業分為Avalon、AVA和Eaves by Avalon三個產品線並發展新品牌Kanso(低接觸、自助數位服務概念社區)，分別面向高中低端三類客群。Avalon品牌是核心產品，專注市區和郊區的高級住宅，配備高級豪華設施和服務；AVA品牌主要提供市區中小型合租公寓，靠近公共基礎設施；Eaves by Avalon品牌為追求性價比的租客提供價格便宜的郊區公寓。