Retail REITs類型簡介

什麼是零售Retail REITs

零售物業是美國最大的單一投資類別，零售REITs擁有並經營著許多區域性商場、購物中心和其他零售商需要為客戶提供實際服務的獨立商店。雖然越來越多的消費者在網上購物，減少了對一些實體零售空間的需求，但許多零售商仍然需要一個實體店來最好地為他們的客戶服務。即使在零售REITs投資類別中，也有一些次類別可供投資者投資偏好的選擇。 

Hotel(Lodging) REITs類型簡介

什麼是旅館住宿Hotel(Lodging) REITs

休閒、渡假旅遊是人類生活的一些基本需求，旅館住宿設施和渡假勝地有助於滿足這些需求， 需要精心規劃的基礎設施和不動產來收購、建造、運營和管理與此類活動相關的資產。旅館住宿REITs擁有、收購和管理不同類型住宿設施(如汽車旅館、青年旅館、度假村、商務旅館、豪華或設計旅館、Villa別墅等)，並將物業中的空間出租給客人，還提供膳食、飲料以及通常在家庭、旅行或渡假者無法獲得的其他服務；甚至在可能涉及開發和擁有該物業情況下，聘請第三方管理團隊來處理旅館住宿設施的實際運營，以換取收入的一部分。

HealthCare REITs類型簡介

什麼是醫療保健HealthCare REITs

長期以來，醫療保健REITs受益於巨大的嬰兒潮一代過渡到退休，其持有的資產類型可再細分出多種不同的子行業設施，包括老人住房、專業護理機構、醫院、醫療辦公室和研究/實驗室空間等，醫療保健REITs擁有、管理和收取醫療保健相關不動產的租金。

REITs ETF_Top10:RWO

SPDR Dow Jones Global Real Estate ETF
(SPDR全球房地產股指數ETF)

(01) Public Company 發行公司	State Street Corporation https://www.statestreet.com/
(02) Investment Overview 投資概覽	追蹤指數Dow Jones Global Select Real Estate Securities Index的投資結果。

REITs ETF_Top09:FREL

Fidelity MSCI Real Estate Index ETF
(Fidelity MSCI房地產指數ETF)

(01) Public Company 發行公司	Fidelity Investment https://www.fidelity.com/
(02) Investment Overview 投資概覽	追蹤指數MSCI USA IMI Real Estate Index的投資結果。

REITs ETF_Top08:USRT

iShares Core U.S. REIT ETF
(iShares美國核心不動產投資信託ETF)

(01) Public Company 發行公司	iShares(BlackRock) https://www.ishares.com/
(02) Investment Overview 投資概覽	追蹤指數FTSE NAREIT Equity REITS Index的投資結果。

REITs ETF_Top07:ICF

iShares Cohen & Steers REIT ETF
(iShares Cohen & Steers不動產投資信託ETF)

(01) Public Company 發行公司	iShares(BlackRock) https://www.ishares.com/
(02) Investment Overview 投資概覽	追蹤指數Cohen & Steers Realty Majors Index的投資結果。

REITs ETF_Top06:REET

iShares Global REIT ETF
(iShares全球不動產投資信託ETF)

(01) Public Company 發行公司	iShares(BlackRock) https://www.ishares.com/
(02) Investment Overview 投資概覽	追蹤指數FTSE EPRA/NAREIT Global REIT Index的投資結果。

REITs ETF_Top05:XLRE

Real Estate Select Sector SPDR Fund
(SPDR房地產類股ETF)

(01) Public Company 發行公司	SSGA Funds Management Inc https://www.ssga.com/us/en/intermediary/etfs
(02) Investment Overview 投資概覽	追蹤指數Real Estate Select Sector Index的投資結果。

REITs ETF_Top04:SCHH

Schwab U.S. REIT ETF
(Schwab美國不動產投資信託ETF)

(01) Public Company 發行公司	Charles Schwab https://www.schwabassetmanagement.com/
(02) Investment Overview 投資概覽	追蹤指數Dow Jones U.S. Select REIT Index的投資結果。

REITs ETF_Top03:VNQI

Vanguard Global ex-US Real Estate Index Fd ETF
(Vanguard全球不含美國房地產ETF) 

(01) Public Company 發行公司	The Vanguard Group, Inc. https://investor.vanguard.com/home
(02) Investment Overview 投資概覽	追蹤指數S&P Global ex-U.S. Property Index的投資結果。

REITs ETF_Top02:IYR

iShares U.S. Real Estate ETF
(iShares美國房地產指數ETF)

(01) Public Company 發行公司	iShares(BlackRock) https://www.ishares.com/us
(02) Investment Overview 投資概覽	追蹤指數Dow Jones U.S. Real Estate Index的投資結果。

REITs ETF_Top01:VNQ

Vanguard Real Estate ETF
(Vanguard房地產ETF)

(01) Public Company 發行公司	The Vanguard Group, Inc. https://investor.vanguard.com/home
(02) Investment Overview 投資概覽	追蹤指數MSCI US Investable Market Real Estate 25/50 Transition Index的投資結果。

REITs持有資產類型簡介

全球有40幾個國家的資本市場擁有REITs市場群體，美國是全球最大及最成熟的市場，占全球市場規模六成以上。在美國，REITs則是第三大資產類別，作為一種資產類別，它們可以提供房地產資產和產生收入的投資工具的多元化組合。

目前美國公開上市REITs共有223家(NYSE紐約證交所-164家)，其中公開上市REITs中主要為權益型REITs(eREITs)，市值占比接近95%以上。

REITs相見歡，資產配置不能少

在台灣，「不動產證券化」是將傳統不動產所有權或不動產相關權利經由證券化的方式，將以往直接投資不動產時需大筆資金的投資型態轉為投資價值權益為小單位的有價證券。不動產證券化可分為「資產流動型」(即先將不動產信託再據以發行證券募集資金)之「不動產資產信託」制度(Real Estate Asset Trust，REATs)，以及「資產運用型」(即先發行證券募集資金再投資不動產)之「不動產投資信託」制度(Real Estate Investment Trust，REITs)兩種。