HealthCare REITs類型簡介

什麼是醫療保健HealthCare REITs

長期以來，醫療保健REITs受益於巨大的嬰兒潮一代過渡到退休，其持有的資產類型可再細分出多種不同的子行業設施，包括老人住房、專業護理機構、醫院、醫療辦公室和研究/實驗室空間等，醫療保健REITs擁有、管理和收取醫療保健相關不動產的租金。

面臨的市場洞察

●人口老齡化。

未來數十年65歲以上的人口將大幅增加，嬰兒潮世代將邁入老年，市場也將出現新的消費族群，無疑這將導致對所有醫療保健類型的不動產需求增加。

●必需品，不是奢侈品。

正如近年受到不同強度COVID-19疫情向我們展示的那樣影響，任何年齡的人都需要醫療保健照護。老年人口在過去一年中受到的打擊最大，但所有年齡層的人都比以往任何時候都需要有更多不同醫療保健照護的選擇。

現在拜疫情所賜，它(醫療保健)不僅可能成為每年需要的檢查，也就有更多醫院和醫療辦公室的需要。對於無法照顧年邁的父母，在老人住宅和專業護理的需求也增加了，住在長照機構不再只是一種奢侈品，它是許多嬰兒潮一代的必需品。

●醫藥產業成長對生命科學空間的需求不斷增加。

這個市場有較低的空置率導致在近期處於最迫切需要的需求，由於醫藥相關設施空間供應有限，因此需要投資新建築並交付使用。

毫無疑問，醫療保健REITs是一項有吸引力的投資，為投資者提供一種有用的多元化工具，可以降低投資組合的波動性。與其他REITs類型相比，只專注於醫療REITs ETF稀少，然而有些REITs ETF持有醫療保健REITs占有相當大的比例，以下有3個可以關注的醫療保健REITs ETF/Fund:

-SPDR DJ Wilshire REIT ETF(RWR)

-First Trust S&P REIT Index Fund(FRI)

-The Long-Term Care ETF(OLD)

醫療保健REITs行業概況

註:NNN英文名為TripleNet Lease Property，三個N分別指「net of insurance」, 「net of property tax」, 「net of maintenance costs」。淨租賃(以下稱NNN)是指租客負責保險、地產稅、和維修費用的商業不動產；投資者的租金收入是「淨收入」的，不需要再從租金裡面扣除資金，來支付額外的保險、地產稅和維修費用。

醫療保健REITs行情報價