什麼是旅館住宿Hotel(Lodging) REITs
休閒、渡假旅遊是人類生活的一些基本需求，旅館住宿設施和渡假勝地有助於滿足這些需求，
需要精心規劃的基礎設施和不動產來收購、建造、運營和管理與此類活動相關的資產。旅館住宿REITs擁有、收購和管理不同類型住宿設施(如汽車旅館、青年旅館、度假村、商務旅館、豪華或設計旅館、Villa別墅等)，並將物業中的空間出租給客人，還提供膳食、飲料以及通常在家庭、旅行或渡假者無法獲得的其他服務；甚至在可能涉及開發和擁有該物業情況下，聘請第三方管理團隊來處理旅館住宿設施的實際運營，以換取收入的一部分。
一般來說，如果管理得當，旅館住宿REITs往往是相當穩定和可靠的長期投資。
投資旅館雖然是擁有不動產一種令人興奮的方式，但旅館住宿REITs是所有商業地產類型中最具週期性或經濟敏感波動性最高的不動產行業類型之一，因為它們傾向於依賴利用借入的資金，大多數企業利用資金來試圖擴大規模和增加收入。因此在經濟不確定或收縮時期，就像我們在Covid-19疫情流行期間看到的那樣，旅遊和休閒往往是第一個受到衝擊的行業；由於其經濟敏感性，旅館住宿REITs通常擁有一些保守的同業資產負債表，喜歡將債務資本化比率設為40%或更低以抵禦任何突發市場狀況。所以投資旅館住宿REITs的最佳方式是保持長期心態。
2020年第一季 Covid-19疫情全球爆發以來，儘管疫情存在病毒變體問題，但旅館住宿REITs的表現繼續改善，整個行業來自運營的運營資金(Operating FFO)趨勢及業績都有所改善。
資料來源:S&P Global Market Intelligence
2018/Hotel Operating Margins
資料來源:Hotel Appraisers & Advisors
2018/Overhead Expense Ratios
資料來源:Hotel Appraisers & Advisors
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