Retail REITs類型簡介

什麼是零售Retail REITs

零售物業是美國最大的單一投資類別，零售REITs擁有並經營著許多區域性商場、購物中心和其他零售商需要為客戶提供實際服務的獨立商店。雖然越來越多的消費者在網上購物，減少了對一些實體零售空間的需求，但許多零售商仍然需要一個實體店來最好地為他們的客戶服務。即使在零售REITs投資類別中，也有一些次類別可供投資者投資偏好的選擇。 

●購物中心Shopping Centers

投資於傳統的零售購物中心，這些通常位於主要城市的郊區，除了封閉零售空間內的許多配套 零售租戶外，還包含少數大型主力租戶。

由於購物中心的租戶多種多樣，可以同時容納較多租戶，通常在良好管理情況下少數租戶的空置，對收入的影響相對較小，此外除了租金收入，商場還從其他服務賺取收入，比如停車費、游泳池、會議廳等。

●地區商場Regional Malls

與傳統的零售購物中心相似，但規模與服務商圈較小。

●街邊獨立店Free Standing

通常也被稱為淨租賃REITs，為租戶提供長期租賃空​​間。這類租戶一般都很穩定，由一個或有數個主力租戶發展形成的商業設施概念，但是這樣商業規劃配置是完全不同於購物中心的設計，獨立式零售物業的商店入口面向外部，通常面向停車場。

由於這些租戶租賃結構使得租戶除租金外還需承擔大部分運營費用(即維護、公用事業、稅收)，因此這類型REITs免受運營費用激增的影響，從而使現金流更加可預測。

零售REITs可以帶來許多的好處：
●收入
REITs持有人可以享受由所擁有物業收取的租金驅動的現金流。
●多元化
REITs擁有的投資組合有高度多元化，允許品質較佳的資產抵消表現較弱的資產。
●稅收優惠
可以從REITs投資組合中每處房產的利息和折舊中獲得稅收優惠。
●時間承諾
REITs持有的物業由第三方管理，對於個人投資者而言，這意味著無需實際管理它。

由於電子商務興起使得零售業備受壓力，而疫情期間的防疫措施和實體店面關閉，零售消費習慣發生變化，對零售業來說無疑是雪上加霜，因此零售REITs開發商通常也會透過持有較好的投資組合(例如多元零售次行業,投資級租戶等)，才能更有效分散風險。

資料來源: 股感,https://www.stockfeel.com.tw

                  US Census Bureau,https://www.census.gov/retail/index.html

零售REITs行情報價